Alfeld (Leine): Denkmalgeschütztes Doppelhaus - Objekt 9
Sie sind auf der Suche nach einer denkmalgeschützten Immobilie als Kapitalanlage?
Dieses denkmalgeschützte Doppelanwesen mit ca. Baujahr 1907 steht auf einem ca. 4962 m² großen Grundstück. Durch seine Einmaligkeit bietet dieses Angebot eine hervorragende Chance Sonderabschreibungen zu nutzen. Die ca. 543,82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Häuser, die jeweils eigene separate Eingänge und eigene Zufahrten haben. Durch die damaligen zeitgerechten hohen Decken wirken die jeweiligen Räume noch größer. Jede der Wohnungen versprüht Ihren eigenen Altbau Charme.
Die Einmaligkeit dieser Immobilien weisst ungeahntes Nutzungspotenzial auf, welches durch geschickte Investionsmaßnahmen geweckt werden kann.
Derzeit sind zwei der insgesamt fünf Wohneinheiten vermietet.
Für weitere Rückfragen oder Besichtungswünsche stehe ich, Andreas Engelmann, Ihnen gerne unter a.engelmann@engelmann-immo.de oder 0511 23493078 zur Verfügung.
Preise
- Kaufpreis: 465.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Flächen
- Wohnfläche: 543,82 m²
- Grundstücksfläche: 4.962 m²
- Nutzfläche: 273,76 m²
- Zimmer insgesamt: 14
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 5
- Etagen: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.01.2032
- Energieverbrauchskennwert: 143,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Alfeld (Leine) OT Godenau ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim bietet Ihren ca. 20.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Von Kindertagesstätten bis zu Schulen von denen gleich zwei Gymnasien sind über Berufsbildene Schulen. Auch Senioreneinrichtungen, Sportanlagen finden im traditionellen Alfeld Ihren Platz.
Die Großstädte Hannover und Hildesheim sind nur ca. 50 Kilometer entfernt und in ca. 30 bis 40 min Fahrtweg zu erreichen oder Sie genießen das Leine-Berg-Land.
Ausstattung
– Mieteinnahmen Kalt ca. 1.590,00€ pro Monat
– Wohnfläche Haus Nr 13 : 274,88 m²
– Grundstücksfläche Nr 13 : ca. 1901 m²
– Wohnfläche Haus Nr 15 : 269,15 m²
– Grundstücksfläche Nr 15 : ca 3061 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
Sonstiges
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Mit unserer Hausverwaltungsabteilung bieten wir zusätzlichen Service rund um das Thema Immobilie an. Rufen Sie uns einfach an unter 0511 23493078 unter www.engelmann-immo.de.
- Denkmalschutz: ja
