Bitte Angebot abgeben Gronau (Leine): Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Obj.1

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in Gronau (Leine) und möchten sich den Traum von einem schönen Haus mit großem Garten erfüllen? Dann freuen wir uns Ihnen eine passende Immobilie anbieten zu können.
Dieses um ca.1900 errichtete massive Einfamilienhaus steht auf einem ca. 808 m² großem Grundstück und bietet auf seine gut ausgelegten ca.135 m² Wohnfläche beispielsweise einer vierköpfigen Familie einen idealen Wohnraum. Im linken Teil des Erdgeschosses finden Sie direkt am Eingangsbereich ein großes Badezimmer mit Whirlpool und Duschkabine, weitergehend auf der linken Seite hinter dem großen Badezimmer das Elternschlafzimmer, welches zum Garten ausgerichtet ist. Die Gästetoilette, welche an das Elternschlafzimmer angelegt ist bietet zusätzliche Duschfunktionen. Im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich die Küche mit einem direkten Durchgang zum großen Wohn- und Essbereich. Die Küche selbst hat einen separaten Ein- und Ausgang von der Terrassenseite. Des weiteren befindet sich an der Küche angrenzend eine Speisekammer. Zwischen dem Wohnzimmer und Esszimmer steht ein Pelletofen. Wieder im Flur gelangen Sie über den Treppenaufstieg in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist auf Zwei Kinder- und Arbeitszimmer und einer weiteren Abstellkammer aufgeteilt. Die lichtdurchfluteten Kinderzimmer haben jeweils einen eigenen Schlaf und Arbeitsbereich. Derzeit ist im Garten ein Pool aufgestellt.
Durch die große Terrassenfläche können dort gemütliche Grillabende veranstaltet werden begleitet mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Da die Rasenfläche noch sehr viel Potenzial aufweist, kann der Garten nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden.
Für weitere Rückfragen oder Besichtungswünsche stehe ich, Andreas Engelmann, Ihnen gerne unter a.engelmann@engelmann-immo.de oder 0511 23493078 zur Verfügung.
Preise
- Kaufpreis: 265.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Flächen
- Wohnfläche: 135,83 m²
- Grundstücksfläche: 808 m²
- Nutzfläche: 79,81 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Keller: teilweise unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.12.2032
- Endenergiebedarf: 339,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur
Die Stadt Gronau (Leine) gehört zum Landkreis Hildesheim im Land Niedersachsen.
Mit Ihren ca. 11.000 Einwohnerinnen und Einwohner verteilt sich die Stadt Gronau auf zwölf Ortsteile Banteln, Barfelde, Betheln, Brüggen, Dötzum, Eddinghausen, Eitzum, Haus Escherde, Heinum, Nienstedt, Rheden und Wallenstedt. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen und bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Ebenso finden Sie umfassende Medizinische Versorgung im Ort. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Sparkasse, Getränkemarkt und Metzgerei.
Durch die Lage Gronau´s sind Sie ca. 25 Auto Min von Hildesheim und ca. 35 Auto Min von Hannover entfernt, die durch die nahgelegenen Bundesstraßen 1 und 3 gut zu erreichen sind. Durch die vorhandenen Buslinien ist auch für ein öffentliches Nahverkehr gesorgt. Der Stadtpark mit Spielplatz ist nur 10 Minuten fußläufig entfernt.
Ausstattung
– Glasfaser Internet
– Holzofen mit Brennpellets
– 2 vollwertige Badezimmer
– gepflegter Zustand
– letzte Modernisierung ca. 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Sonstiges
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Mit unserer Hausverwaltungsabteilung bieten wir zusätzlichen Service rund um das Thema Immobilie an. Sprechen Sie uns einfach an unter www.engelmann-immo.de.